FrontView REIT

FrontView – это внутренняя управляющая компания в форме REIT (Real Estate Investment Trust) с чистой арендой, зарегистрированная в Делавэре, специализирующаяся на приобретении, владении и управлении объектами недвижимости с отдельным выходом, которые сдаются в аренду широкому кругу арендаторов. Название "FrontView" было выбрано для отражения уникального инвестиционного подхода компании "сначала недвижимость", ориентированного на объекты недвижимости, расположенные на ключевых участках с прямым выходом на дороги с высоким трафиком, что обеспечивает высокую видимость для потребителей. По состоянию на 30 июня 2024 года, FrontView владеет хорошо диверсифицированным портфелем из 278 объектов недвижимости с прямым выходом на дороги в 31 штате США.

Арендаторы компании включают бизнесы, ориентированные на услуги, такие как рестораны, магазины сотовой связи, финансовые учреждения, автомагазины и дилеры, медицинские и стоматологические учреждения, аптеки, магазины удобств и заправочные станции, автомойки, магазины товаров для дома, продуктовые магазины, профессиональные услуги и общие розничные арендаторы. FrontView была основана в 2016 году Стивеном Престоном, который ранее был одним из руководителей NADG — компании, занимающейся приобретением и развитием коммерческой, жилой и чисто арендованной недвижимости в США и Канаде, с активами под управлением в размере около 5,0 миллиардов долларов.

FrontView сосредоточена на инвестициях в хорошо расположенные объекты с чистой арендой, которые обеспечивают высокую видимость для потребителей. Компания убеждена, что ее арендаторы высоко ценят эти ключевые участки на дорогах с высоким трафиком, что способствует успеху их основной деятельности. Арендаторы сохраняют операционный контроль над этими стратегически важными объектами благодаря долгосрочным договорам аренды.

По состоянию на 30 июня 2024 года, портфель FrontView включал примерно 2,1 миллиона квадратных футов арендопригодной площади с высокой диверсификацией по арендаторам, отраслям и географиям. Объекты компании располагались в 96 MSA (метрополитенских статистических районах) в 31 штате США, при этом ни один штат не превышал 12,1% от её годовой арендной платы (ABR). Уровень занятости портфеля составлял 98,9%, объекты были сданы в аренду 292 арендаторам, представляющим 137 различных брендов, ни один из которых не превышал 3,4% от ABR. Около 40,0% арендаторов FrontView имели кредитный рейтинг инвестиционного уровня, а 96,6% договоров аренды (по ABR) включали договорные увеличения арендной платы со средневзвешенным минимальным увеличением на 1,7%. Средний оставшийся срок аренды составлял примерно семь лет, исключая опции продления, при этом 96,6% договоров аренды (по ABR) содержали опции продления.

За шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2024 года, FrontView получила 29,9 миллиона долларов в виде общих арендных доходов, понесла чистый убыток в размере 4,6 миллиона долларов и достигла FFO (средств от операций) в размере 7,6 миллиона долларов. С момента своего основания в 2016 году портфель компании вырос до 278 объектов.

В рамках своей стратегии роста и подготовки к выходу на публичные рынки FrontView приняла решение внутренне интегрировать свою управленческую команду, ранее управляемую сторонними организациями. Эта интеграция вступит в силу после завершения предложения компании, после чего все члены высшего руководства станут штатными сотрудниками FrontView. Компания планирует продолжить реализацию своей стратегии роста, используя долгосрочные, устоявшиеся отношения для поиска новых возможностей для приобретений. После завершения предложения, FrontView рассчитывает, что её баланс, включая наличные средства, ожидаемые возможности заимствований в рамках нового револьверного кредитного соглашения и нового отсроченного срочного кредита, а также её общий профиль долговой нагрузки, позволят компании продолжить расширение портфеля.